837-841 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 1 853 $/m² · 307,1 m² · constr. 1944 · terrain 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 224 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616481598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16446
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
94068616481598100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 979 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 877 979 $ Poids 12 % |
| 2 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +88 251 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 951 671 $ Poids 12 % |
| 3 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 608 288 $ Poids 11 % |
| 4 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +59 675 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 720 218 $ Poids 10 % |
| 5 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 866 785 $ Poids 9 % |
| 6 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +46 628 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 843 253 $ Poids 7 % |
| 7 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +46 963 $ · Ajust. âge −78 549 $ | 883 180 $ Poids 6 % |
| 8 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 732 942 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.