833 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
240 400 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 80,3 m² · constr. 1940 · terrain 733,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 127 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616481699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16447
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
94068616481699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 426 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 177 435 $ Poids 84 % |
| 2 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 506 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 227 088 $ Poids 72 % |
| 3 | 740, rue Caron, Saguenay 2025-06-17 · 374 m · Vendu 410 000 $ (5 151 $/m²) 79,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 659 $ Poids 65 % |
| 4 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 145 m · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 226 703 $ Poids 64 % |
| 5 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 551 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 239 438 $ Poids 64 % |
| 6 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 247 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 158 113 $ Poids 63 % |
| 7 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 562 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 233 982 $ Poids 63 % |
| 8 | 114, rue François-Renald, Saguenay 2025-08-25 · 522 m · Vendu 150 000 $ (1 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 215 $ Poids 60 % |
| 9 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 295 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 289 554 $ Poids 58 % |
| 10 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 885 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 843 $ Poids 58 % |
| 11 | 801, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-20 · 567 m · Vendu 358 000 $ (4 549 $/m²) 78,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 357 831 $ Poids 57 % |
| 12 | 1087, rue La Brosse, Saguenay 2025-06-27 · 669 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 290 416 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.