838 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
170 400 $
Autre · 6 789 $/m² · 25,1 m² · constr. 1966 · terrain 75,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
25,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
36 000 $
Rôle antérieur 28 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616482160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16449
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
28 200 $
Rôle antérieur
28 900 $
ID provincial
94068616482160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 6 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58-62, rue William Ouest, Saguenay 2026-06-10 · 780 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 53 % |
| 2 | 915, rue Comeau, Saguenay 2024-08-23 · 323 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 626 $ Poids 24 % |
| 3 | 20-24, rue Racine Est, Saguenay 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 271 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +25 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 323 181 $ Poids 22 % |
| 4 | 227, Rue Henri-Bourassa, Saguenay 2024-06-07 · 330 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 803 $ Poids 19 % |
| 5 | 944, rue de l'Écluse, Saguenay 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 745 $ Poids 14 % |
| 6 | , Saguenay 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 751 $ Poids 11 % |
| 7 | 1221, rue Germain, Saguenay 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 357 000 $ Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 502 $ Poids 7 % |
| 8 | 1215, rue Germain, Saguenay 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 6 % |
| 9 | 1658, rue des Grands-Ducs, Saguenay 2026-03-19 · 2.4 km · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 929 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.