828 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 106,1 m² · constr. 1940 · terrain 814 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 157 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616482203600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16450
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
94068616482203600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 348 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −3 817 $ | 257 088 $ Poids 93 % |
| 2 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 540 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 304 015 $ Poids 84 % |
| 3 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 605 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 234 $ Poids 80 % |
| 4 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 430 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 199 760 $ Poids 77 % |
| 5 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 435 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 412 941 $ Poids 76 % |
| 6 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 491 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 309 235 $ Poids 76 % |
| 7 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 238 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 183 027 $ Poids 76 % |
| 8 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 702 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 584 $ Poids 73 % |
| 9 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 689 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −1 715 $ | 189 269 $ Poids 71 % |
| 10 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 626 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 616 $ Poids 70 % |
| 11 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 600 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 269 190 $ Poids 63 % |
| 12 | 100, rue Laval, Saguenay 2025-07-10 · 550 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 262 828 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.