820-822 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 1 772 $/m² · 219,6 m² · constr. 1930 · terrain 952 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952 m²
Frontage
144,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 161 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616482304700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16451
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
94068616482304700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 869 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +33 485 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 450 356 $ Poids 48 % |
| 2 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 618 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +56 254 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 620 191 $ Poids 37 % |
| 3 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 776 379 $ Poids 34 % |
| 4 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 573 444 $ Poids 27 % |
| 5 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +46 565 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 895 $ Poids 24 % |
| 6 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +55 043 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 727 571 $ Poids 22 % |
| 7 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −32 634 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 834 346 $ Poids 21 % |
| 8 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 798 184 $ Poids 18 % |
| 9 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 870 042 $ Poids 18 % |
| 10 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +56 312 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 752 $ Poids 16 % |
| 11 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 164 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 725 836 $ Poids 16 % |
| 12 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 151 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 650 351 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.