804-808 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 203,1 m² · constr. 1915 · terrain 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 271 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616482636900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16452
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
94068616482636900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 875 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 062 $ Poids 60 % |
| 2 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 358 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +33 278 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 323 103 $ Poids 49 % |
| 3 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 588 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 594 550 $ Poids 49 % |
| 4 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +66 200 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 686 775 $ Poids 39 % |
| 5 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 733 $ Poids 29 % |
| 6 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 401 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 345 659 $ Poids 29 % |
| 7 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 527 415 $ Poids 28 % |
| 8 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −46 657 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 732 583 $ Poids 27 % |
| 9 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 696 574 $ Poids 27 % |
| 10 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +34 935 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 401 653 $ Poids 23 % |
| 11 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 916 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 356 $ Poids 21 % |
| 12 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +39 390 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 598 174 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.