800-802 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 1 694 $/m² · 181,4 m² · constr. 1921 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 138 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616482738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16453
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
94068616482738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
335 750 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 374 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 303 948 $ Poids 75 % |
| 2 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 875 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 002 $ Poids 63 % |
| 3 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 578 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 829 $ Poids 58 % |
| 4 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 643 375 $ Poids 56 % |
| 5 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 521 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +39 849 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 593 892 $ Poids 47 % |
| 6 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 128 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 264 471 $ Poids 44 % |
| 7 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 386 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 336 496 $ Poids 42 % |
| 8 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 378 956 $ Poids 34 % |
| 9 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 880 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +46 774 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 449 630 $ Poids 31 % |
| 10 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 957 $ Poids 31 % |
| 11 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 655 808 $ Poids 27 % |
| 12 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 563 568 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.