825 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 186 m² · constr. 1950 · terrain 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 218 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616482881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16456
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
94068616482881700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 341 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 209 $ Poids 71 % |
| 2 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 930 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 102 $ Poids 62 % |
| 3 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 566 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 977 $ Poids 58 % |
| 4 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 686 575 $ Poids 56 % |
| 5 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 505 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +47 960 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 602 003 $ Poids 43 % |
| 6 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 76 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 301 155 $ Poids 40 % |
| 7 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 434 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 361 756 $ Poids 39 % |
| 8 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 693 $ Poids 32 % |
| 9 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 401 517 $ Poids 30 % |
| 10 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 664 450 $ Poids 30 % |
| 11 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 590 503 $ Poids 26 % |
| 12 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 570 904 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.