819-821 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
323 600 $
Autre · 1 102 $/m² · 293,6 m² · constr. 1944 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 218 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616482992800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
16457
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
94068616482992800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, 663, 665 et 667, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-12-08 · 403 m · Vendu 80 000 $ (292 $/m²) 273,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 007 $ Poids 76 % |
| 2 | 554-560, rue Sainte-Anne, Saguenay 2026-01-19 · 902 m · Vendu 400 000 $ (1 364 $/m²) 293,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 225 $ Poids 63 % |
| 3 | 34-40, rue William Est, Saguenay 2025-11-04 · 878 m · Vendu 830 000 $ (2 746 $/m²) 302,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 811 874 $ Poids 59 % |
| 4 | 522-526, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2025-08-27 · 957 m · Vendu 345 000 $ (1 184 $/m²) 291,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 367 831 $ Poids 52 % |
| 5 | 1168, 1170, 1172, rue Jolliet, Saguenay 2026-05-19 · 817 m · Vendu 540 000 $ (2 171 $/m²) 248,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +48 745 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 546 955 $ Poids 50 % |
| 6 | 556, rue Verreault, Saguenay 2025-06-30 · 748 m · Vendu 295 000 $ (1 132 $/m²) 260,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 320 338 $ Poids 45 % |
| 7 | 158 à 162, rue Bossé, Saguenay 2025-04-16 · 856 m · Vendu 200 000 $ (681 $/m²) 293,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +34 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 636 $ Poids 45 % |
| 8 | 641, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-07-07 · 464 m · Vendu 214 000 $ (880 $/m²) 243,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 268 865 $ Poids 41 % |
| 9 | 296-300, rue Le Doré, Saguenay 2024-10-11 · 667 m · Vendu 391 000 $ (1 375 $/m²) 284,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +78 883 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 515 307 $ Poids 33 % |
| 10 | 737-743, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 018 $/m²) 284,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 716 $ Poids 31 % |
| 11 | 300-308, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (1 789 $/m²) 315,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 540 849 $ Poids 31 % |
| 12 | 472-476, rue Legrand, Saguenay 2025-02-17 · 940 m · Vendu 350 000 $ (1 347 $/m²) 259,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 431 148 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.