758 Rue SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 137 m² · constr. 1930 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 175 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616483228600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16461
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
94068616483228600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
328 625 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 527 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 286 935 $ Poids 83 % |
| 2 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 637 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 932 $ Poids 74 % |
| 3 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 716 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 391 847 $ Poids 69 % |
| 4 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 742 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 538 $ Poids 68 % |
| 5 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 775 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 279 482 $ Poids 55 % |
| 6 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 764 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 005 $ Poids 53 % |
| 7 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 710 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 257 325 $ Poids 50 % |
| 8 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 947 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 344 444 $ Poids 47 % |
| 9 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 437 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 208 541 $ Poids 46 % |
| 10 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 638 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +33 941 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 349 572 $ Poids 46 % |
| 11 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 839 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 984 $ Poids 46 % |
| 12 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 230 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 240 138 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.