750-752 Rue SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 1 971 $/m² · 141,4 m² · constr. 1913 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 129 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616483299600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16463
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
94068616483299600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
328 250 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 518 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 181 $ Poids 77 % |
| 2 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 733 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 330 036 $ Poids 69 % |
| 3 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 636 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 454 $ Poids 68 % |
| 4 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 719 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 340 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 399 140 $ Poids 63 % |
| 5 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 756 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 112 $ Poids 57 % |
| 6 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 763 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 848 $ Poids 54 % |
| 7 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 444 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 268 640 $ Poids 52 % |
| 8 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 240 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 234 009 $ Poids 51 % |
| 9 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 583 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −30 680 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 363 $ Poids 45 % |
| 10 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 326 453 $ Poids 45 % |
| 11 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 944 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 160 $ Poids 45 % |
| 12 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 715 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 792 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.