771 Rue SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
254 700 $
Unifamiliale · 1 752 $/m² · 145,4 m² · constr. 1920 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 122 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616483433800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16465
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
94068616483433800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 516 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 769 $ Poids 71 % |
| 2 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 794 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 076 $ Poids 65 % |
| 3 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 400 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 272 171 $ Poids 62 % |
| 4 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 683 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 474 $ Poids 60 % |
| 5 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 666 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 969 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 405 769 $ Poids 58 % |
| 6 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 816 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 664 $ Poids 56 % |
| 7 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 181 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 237 055 $ Poids 56 % |
| 8 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 557 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −23 627 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 416 $ Poids 51 % |
| 9 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 781 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 274 306 $ Poids 50 % |
| 10 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 341 032 $ Poids 43 % |
| 11 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 770 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 613 $ Poids 42 % |
| 12 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 996 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 355 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.