323-325 Rue CIMON · Saguenay
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 194 m² · constr. 1970 · terrain 1 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 264 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616483490400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16466
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
94068616483490400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
332 100 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 845 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 972 $ Poids 66 % |
| 2 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 378 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 373 471 $ Poids 60 % |
| 3 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 599 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 580 409 $ Poids 54 % |
| 4 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 770 575 $ Poids 46 % |
| 5 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 379 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 368 120 $ Poids 35 % |
| 6 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 543 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +62 065 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 616 109 $ Poids 35 % |
| 7 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 147 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +29 244 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 321 467 $ Poids 32 % |
| 8 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 408 $ Poids 31 % |
| 9 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 445 385 $ Poids 29 % |
| 10 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 683 054 $ Poids 27 % |
| 11 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 625 454 $ Poids 25 % |
| 12 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge −42 675 $ | 597 886 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.