767-769 Rue SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 140,5 m² · constr. 1930 · terrain 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 166 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616483544600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16467
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
94068616483544600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 502 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 290 949 $ Poids 79 % |
| 2 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 688 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 325 $ Poids 67 % |
| 3 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 789 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 096 $ Poids 66 % |
| 4 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 663 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 397 648 $ Poids 66 % |
| 5 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 814 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 863 $ Poids 54 % |
| 6 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 766 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 283 054 $ Poids 54 % |
| 7 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 414 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −21 979 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 267 846 $ Poids 51 % |
| 8 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 190 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 242 803 $ Poids 50 % |
| 9 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 658 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 879 $ Poids 46 % |
| 10 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 546 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −32 267 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 776 $ Poids 45 % |
| 11 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 761 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 240 $ Poids 44 % |
| 12 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 833 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 703 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.