759-761 Rue SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 2 053 $/m² · 141,4 m² · constr. 1920 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 160 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616483687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16469
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
94068616483687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 482 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 181 $ Poids 79 % |
| 2 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 772 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 011 $ Poids 67 % |
| 3 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 687 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 454 $ Poids 66 % |
| 4 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 670 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 340 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 399 140 $ Poids 65 % |
| 5 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 799 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 112 $ Poids 55 % |
| 6 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 741 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 270 223 $ Poids 55 % |
| 7 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 440 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 268 640 $ Poids 53 % |
| 8 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 213 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 234 009 $ Poids 51 % |
| 9 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 536 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −30 680 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 363 $ Poids 46 % |
| 10 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 670 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 792 $ Poids 45 % |
| 11 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 755 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 227 $ Poids 44 % |
| 12 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 336 953 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.