753-755 Rue SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 136,2 m² · constr. 1920 · terrain 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 167 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616483708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16470
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
94068616483708600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 474 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 274 217 $ Poids 86 % |
| 2 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 685 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 928 $ Poids 73 % |
| 3 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 676 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 390 522 $ Poids 72 % |
| 4 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 763 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 725 $ Poids 66 % |
| 5 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 730 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 264 915 $ Poids 57 % |
| 6 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 677 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 513 $ Poids 52 % |
| 7 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 792 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 895 $ Poids 51 % |
| 8 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 382 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 201 255 $ Poids 48 % |
| 9 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 627 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +32 814 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 348 445 $ Poids 48 % |
| 10 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 990 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 405 $ Poids 45 % |
| 11 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 872 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 906 $ Poids 45 % |
| 12 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 754 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 525 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.