784-786 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 128,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 287,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,7 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 169 500 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616483941800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16472
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
94068616483941800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 472 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 292 050 $ Poids 90 % |
| 2 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 616 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 388 226 $ Poids 83 % |
| 3 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 736 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 292 115 $ Poids 78 % |
| 4 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 613 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 253 597 $ Poids 64 % |
| 5 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 563 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 340 922 $ Poids 62 % |
| 6 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 353 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 211 363 $ Poids 57 % |
| 7 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 828 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 001 $ Poids 57 % |
| 8 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 741 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 162 511 $ Poids 56 % |
| 9 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 750 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 284 657 $ Poids 54 % |
| 10 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 636 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 749 $ Poids 53 % |
| 11 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 544 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +33 220 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 337 384 $ Poids 52 % |
| 12 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 285 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +30 860 $ · Ajust. âge −3 817 $ | 284 751 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.