742 Rue SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 2 121 $/m² · 140,1 m² · constr. 1940 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 130 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616484451800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16477
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
94068616484451800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
328 250 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 501 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 305 240 $ Poids 80 % |
| 2 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 637 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 306 548 $ Poids 70 % |
| 3 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 716 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 689 $ Poids 70 % |
| 4 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 726 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 185 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 407 285 $ Poids 64 % |
| 5 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 742 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 404 608 $ Poids 57 % |
| 6 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 739 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 296 396 $ Poids 55 % |
| 7 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 470 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 282 093 $ Poids 49 % |
| 8 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 262 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 254 349 $ Poids 49 % |
| 9 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 939 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 471 $ Poids 46 % |
| 10 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 627 $ Poids 45 % |
| 11 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 727 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 265 272 $ Poids 45 % |
| 12 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 575 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −32 972 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 071 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.