747-749 Rue SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 136,8 m² · constr. 1940 · terrain 810,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,2 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 174 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616484830000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16479
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
94068616484830000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 468 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 301 455 $ Poids 85 % |
| 2 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 675 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 302 406 $ Poids 73 % |
| 3 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 692 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 401 816 $ Poids 70 % |
| 4 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 743 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 335 $ Poids 68 % |
| 5 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 717 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 293 027 $ Poids 57 % |
| 6 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 773 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 400 027 $ Poids 52 % |
| 7 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 696 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 261 922 $ Poids 50 % |
| 8 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 386 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 217 882 $ Poids 47 % |
| 9 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 649 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +33 659 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 352 470 $ Poids 46 % |
| 10 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 976 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 344 184 $ Poids 46 % |
| 11 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 761 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 325 183 $ Poids 44 % |
| 12 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 889 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 715 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.