737 Rue TACHE · Saguenay
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 173,7 m² · constr. 1953 · terrain 1 482 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 213 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616484940100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16480
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
94068616484940100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 487 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 330 732 $ Poids 79 % |
| 2 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 831 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 464 $ Poids 59 % |
| 3 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 559 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 863 $ Poids 56 % |
| 4 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 672 175 $ Poids 53 % |
| 5 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 510 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 580 315 $ Poids 53 % |
| 6 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 252 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 295 342 $ Poids 50 % |
| 7 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 270 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 971 $ Poids 46 % |
| 8 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 787 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +36 087 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 477 893 $ Poids 40 % |
| 9 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 393 977 $ Poids 38 % |
| 10 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 753 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +34 050 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 372 840 $ Poids 37 % |
| 11 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 124 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 890 $ Poids 32 % |
| 12 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 551 288 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.