854-866 Rue BOILY · Saguenay
Valeur estimée
612 900 $
Autre · terrain 3 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 606 m²
Frontage
164,4 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 800 $
Rôle antérieur 872 300 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616490777800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16483
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
820 800 $
Rôle antérieur
872 300 $
ID provincial
94068616490777800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
342 297 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336-338, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2026-07-13 · 145 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 960-962, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-08-06 · 350 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 337 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 709 $ Poids 66 % |
| 4 | 190 à 194, rue Thomas-Duperré, Saguenay 2026-03-23 · 247 m · Vendu 280 000 $ (1 320 $/m²) 212,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 384 $ Poids 65 % |
| 5 | 392 et 394, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2026-06-19 · 388 m · Vendu 770 000 $ (3 464 $/m²) 222,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 65 % |
| 6 | 170-172, rue Crémazie, Saguenay 2026-07-16 · 410 m · Vendu 300 000 $ (2 046 $/m²) 146,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 393 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 64 % |
| 8 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 432 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 387 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 63 % |
| 10 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 361 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 63 % |
| 11 | 171-173, rue Thomas-Duperré, Saguenay 2026-03-06 · 297 m · Vendu 450 000 $ (2 693 $/m²) 167,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 63 % |
| 12 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 461 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.