811-815 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 1 834 $/m² · 395 m² · constr. 1923 · terrain 768,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 333 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616492104000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16484
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
94068616492104000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +35 521 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 948 130 $ Poids 17 % |
| 2 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 515 $ Poids 8 % |
| 3 | 439, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (2 737 $/m²) 493,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −134 398 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 200 401 $ Poids 6 % |
| 4 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +63 194 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 625 484 $ Poids 6 % |
| 5 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +131 143 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 982 756 $ Poids 4 % |
| 6 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +217 475 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 1 080 896 $ Poids 2 % |
| 7 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 989 000 $ Poids 2 % |
| 8 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +166 375 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 826 918 $ Poids 2 % |
| 9 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +163 731 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 960 356 $ Poids 2 % |
| 10 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +172 819 $ · Ajust. âge −78 549 $ | 1 009 036 $ Poids 2 % |
| 11 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +114 640 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 830 775 $ Poids 2 % |
| 12 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +212 000 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 1 146 281 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.