805-809 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 167,6 m² · constr. 1940 · terrain 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 190 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616492215200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16485
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
94068616492215200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
335 750 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 389 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 306 367 $ Poids 85 % |
| 2 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 615 775 $ Poids 62 % |
| 3 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 472 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 560 $ Poids 58 % |
| 4 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 125 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 275 292 $ Poids 56 % |
| 5 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 531 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −24 553 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 384 $ Poids 51 % |
| 6 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 930 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 171 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 701 $ Poids 47 % |
| 7 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 388 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 118 $ Poids 45 % |
| 8 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 925 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 442 776 $ Poids 41 % |
| 9 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 897 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +27 850 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 640 $ Poids 40 % |
| 10 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 521 $ Poids 34 % |
| 11 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 904 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 670 $ Poids 31 % |
| 12 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 769 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +33 584 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 324 468 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.