791 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 150,3 m² · constr. 1920 · terrain 1 038,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 180 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616492458200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16487
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
94068616492458200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 427 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 276 496 $ Poids 71 % |
| 2 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 437 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 389 $ Poids 66 % |
| 3 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 163 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 240 787 $ Poids 59 % |
| 4 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 448 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 056 $ Poids 58 % |
| 5 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 877 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 057 $ Poids 58 % |
| 6 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 557 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 089 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 413 889 $ Poids 54 % |
| 7 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 909 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 465 $ Poids 52 % |
| 8 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 798 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 124 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 624 $ Poids 49 % |
| 9 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 731 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 279 308 $ Poids 48 % |
| 10 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −39 400 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 581 175 $ Poids 46 % |
| 11 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 655 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 986 $ Poids 42 % |
| 12 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 346 029 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.