785-787 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 214 m² · constr. 1952 · terrain 828,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,6 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 228 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616492569800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16488
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
94068616492569800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 930 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 147 $ Poids 50 % |
| 2 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 495 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +47 552 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 611 489 $ Poids 43 % |
| 3 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −28 097 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 853 193 $ Poids 37 % |
| 4 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 626 597 $ Poids 33 % |
| 5 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +44 523 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 717 051 $ Poids 21 % |
| 6 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −43 914 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 823 065 $ Poids 19 % |
| 7 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 787 245 $ Poids 18 % |
| 8 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +47 354 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 793 $ Poids 17 % |
| 9 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 176 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 640 376 $ Poids 16 % |
| 10 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +56 772 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 615 556 $ Poids 16 % |
| 11 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −31 391 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 859 579 $ Poids 15 % |
| 12 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 901 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 716 099 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.