780-782 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 133,6 m² · constr. 1934 · terrain 750,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 179 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616493063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16489
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
94068616493063300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
332 100 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 457 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 288 935 $ Poids 89 % |
| 2 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 623 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 386 213 $ Poids 78 % |
| 3 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 734 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 665 $ Poids 74 % |
| 4 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 814 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 083 $ Poids 63 % |
| 5 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 624 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 873 $ Poids 57 % |
| 6 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 731 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 281 511 $ Poids 57 % |
| 7 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 581 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +29 152 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 344 784 $ Poids 53 % |
| 8 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 345 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 209 638 $ Poids 52 % |
| 9 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 747 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 161 253 $ Poids 49 % |
| 10 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 615 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 889 $ Poids 46 % |
| 11 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 860 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 400 $ Poids 46 % |
| 12 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 844 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −19 570 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 286 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.