774-776 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 138,8 m² · constr. 1940 · terrain 972,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 178 200 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616493144700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16490
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
94068616493144700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
330 850 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 454 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 303 749 $ Poids 83 % |
| 2 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 641 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 405 131 $ Poids 70 % |
| 3 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 720 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 304 916 $ Poids 68 % |
| 4 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 794 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 368 $ Poids 66 % |
| 5 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 722 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 295 069 $ Poids 56 % |
| 6 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 825 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 402 803 $ Poids 52 % |
| 7 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 644 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 263 953 $ Poids 49 % |
| 8 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 207 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 253 359 $ Poids 47 % |
| 9 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 449 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 280 945 $ Poids 46 % |
| 10 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 721 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 327 376 $ Poids 45 % |
| 11 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 352 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 219 472 $ Poids 45 % |
| 12 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 602 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +36 476 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 355 287 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.