288-292 Rue BOULIANNE · Saguenay
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 1 879 $/m² · 188,9 m² · constr. 1940 · terrain 218,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 144 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616493277300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16492
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
94068616493277300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 863 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 317 $ Poids 65 % |
| 2 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 478 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +20 744 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 325 169 $ Poids 64 % |
| 3 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 534 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 484 $ Poids 58 % |
| 4 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 800 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 658 375 $ Poids 47 % |
| 5 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 483 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +53 073 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 607 116 $ Poids 40 % |
| 6 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 280 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 364 063 $ Poids 39 % |
| 7 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 232 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 291 513 $ Poids 36 % |
| 8 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 386 800 $ Poids 32 % |
| 9 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 940 $ Poids 27 % |
| 10 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 639 $ Poids 26 % |
| 11 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −30 371 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 561 218 $ Poids 26 % |
| 12 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 575 528 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.