760-764 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 2 013 $/m² · 208,8 m² · constr. 1920 · terrain 367,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,7 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 205 300 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616493426300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16494
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
94068616493426300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 881 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +21 510 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 382 $ Poids 56 % |
| 2 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 518 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +39 471 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 603 408 $ Poids 47 % |
| 3 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −36 951 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 742 289 $ Poids 35 % |
| 4 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 534 782 $ Poids 33 % |
| 5 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +77 600 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 698 175 $ Poids 32 % |
| 6 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 280 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +31 105 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 356 944 $ Poids 27 % |
| 7 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +30 751 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 080 $ Poids 23 % |
| 8 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +40 897 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 407 615 $ Poids 21 % |
| 9 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +34 754 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 707 282 $ Poids 21 % |
| 10 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 035 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 577 474 $ Poids 21 % |
| 11 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +48 480 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 607 263 $ Poids 19 % |
| 12 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 914 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 631 114 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.