779 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 127,5 m² · constr. 1938 · terrain 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 200 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616493661400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16496
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
94068616493661400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 405 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 287 838 $ Poids 92 % |
| 2 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 569 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −35 020 $ | 382 283 $ Poids 85 % |
| 3 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 797 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 287 585 $ Poids 75 % |
| 4 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 579 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 250 081 $ Poids 67 % |
| 5 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 562 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 336 193 $ Poids 64 % |
| 6 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 281 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 208 589 $ Poids 59 % |
| 7 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 691 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 160 298 $ Poids 59 % |
| 8 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 598 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 178 $ Poids 55 % |
| 9 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 695 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 280 784 $ Poids 55 % |
| 10 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 499 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +31 589 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 332 602 $ Poids 55 % |
| 11 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 216 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +29 507 $ · Ajust. âge −6 362 $ | 280 854 $ Poids 55 % |
| 12 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 856 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 883 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.