769-773 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 111,4 m² · constr. 1930 · terrain 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 161 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616493762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16497
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
94068616493762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 213 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge −16 542 $ | 250 879 $ Poids 89 % |
| 2 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 506 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 000 $ Poids 83 % |
| 3 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 577 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 313 519 $ Poids 78 % |
| 4 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 523 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 226 305 $ Poids 74 % |
| 5 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 511 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 185 248 $ Poids 70 % |
| 6 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 575 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 379 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 349 421 $ Poids 69 % |
| 7 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 588 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 335 $ Poids 68 % |
| 8 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 582 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 377 688 $ Poids 67 % |
| 9 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 551 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 352 $ Poids 67 % |
| 10 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 561 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 203 887 $ Poids 66 % |
| 11 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 696 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 112 $ Poids 66 % |
| 12 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 820 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 249 404 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.