284 Rue SAINT-HENRI · Saguenay
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 109,6 m² · constr. 1918 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 160 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616494463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16504
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
94068616494463000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 296 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 239 759 $ Poids 90 % |
| 2 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 611 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 331 $ Poids 80 % |
| 3 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 523 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 362 $ Poids 76 % |
| 4 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 482 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 176 841 $ Poids 74 % |
| 5 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 677 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 310 984 $ Poids 73 % |
| 6 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 36 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 107 $ Poids 69 % |
| 7 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 517 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 355 618 $ Poids 68 % |
| 8 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 805 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 644 $ Poids 66 % |
| 9 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 643 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 799 $ Poids 66 % |
| 10 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 647 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 202 153 $ Poids 66 % |
| 11 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 830 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 377 $ Poids 64 % |
| 12 | 100, rue Laval, Saguenay 2025-07-10 · 425 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 813 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.