709-713 Rue TACHE · Saguenay
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 210,7 m² · constr. 1900 · terrain 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 206 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616494497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16505
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
94068616494497400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
327 999 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 832 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 488 $ Poids 57 % |
| 2 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 540 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +42 424 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 606 360 $ Poids 45 % |
| 3 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −33 716 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 745 524 $ Poids 37 % |
| 4 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 537 237 $ Poids 36 % |
| 5 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +81 400 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 701 975 $ Poids 28 % |
| 6 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 184 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +32 616 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 331 455 $ Poids 26 % |
| 7 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +42 074 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 514 $ Poids 23 % |
| 8 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +42 885 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 409 602 $ Poids 22 % |
| 9 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +51 510 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 610 293 $ Poids 20 % |
| 10 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +38 324 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 710 852 $ Poids 17 % |
| 11 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −50 562 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 816 417 $ Poids 13 % |
| 12 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 299 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 634 499 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.