746-748 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
267 600 $
Unifamiliale · 1 914 $/m² · 139,8 m² · constr. 1925 · terrain 279,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 120 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616494700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16508
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
94068616494700500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 379 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 282 771 $ Poids 84 % |
| 2 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 643 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 396 488 $ Poids 68 % |
| 3 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 774 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 384 $ Poids 67 % |
| 4 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 752 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 446 $ Poids 66 % |
| 5 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 639 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 275 465 $ Poids 59 % |
| 6 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 815 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 891 $ Poids 54 % |
| 7 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 278 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge −20 145 $ | 236 345 $ Poids 48 % |
| 8 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 663 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 168 $ Poids 47 % |
| 9 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 530 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 267 228 $ Poids 47 % |
| 10 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 682 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 473 $ Poids 46 % |
| 11 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 452 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −33 501 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 542 $ Poids 46 % |
| 12 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 302 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 206 017 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.