277 Rue SAINT-HENRI · Saguenay
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 126,9 m² · constr. 1912 · terrain 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 154 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616494765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16509
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
94068616494765100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
328 625 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 369 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 263 550 $ Poids 93 % |
| 2 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 682 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 375 109 $ Poids 80 % |
| 3 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 735 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 257 $ Poids 78 % |
| 4 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 706 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 071 $ Poids 63 % |
| 5 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 701 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 335 348 $ Poids 60 % |
| 6 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 481 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 370 571 $ Poids 59 % |
| 7 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 320 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 862 $ Poids 59 % |
| 8 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 733 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 313 873 $ Poids 58 % |
| 9 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 609 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 047 $ Poids 57 % |
| 10 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 798 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 160 $ Poids 55 % |
| 11 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 290 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 261 029 $ Poids 55 % |
| 12 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 616 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +30 699 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 988 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.