740 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
220 300 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 93,2 m² · constr. 1953 · terrain 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 200 $
Rôle antérieur 94 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616494781600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16510
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
94068616494781600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 0 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 99 % |
| 2 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 438 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 267 836 $ Poids 91 % |
| 3 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 262 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge +12 725 $ | 257 771 $ Poids 79 % |
| 4 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 460 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +9 433 $ | 189 332 $ Poids 78 % |
| 5 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 779 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 276 125 $ Poids 74 % |
| 6 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 494 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 219 858 $ Poids 73 % |
| 7 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 832 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 326 383 $ Poids 71 % |
| 8 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 508 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 331 021 $ Poids 70 % |
| 9 | 114, rue François-Renald, Saguenay 2025-08-25 · 360 m · Vendu 150 000 $ (1 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 177 022 $ Poids 69 % |
| 10 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 830 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 324 591 $ Poids 68 % |
| 11 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 447 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge +2 583 $ | 202 124 $ Poids 68 % |
| 12 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 757 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −9 081 $ | 330 033 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.