711-713 Rue LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 1 677 $/m² · 177,2 m² · constr. 1910 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 128 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616494866500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16511
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
94068616494866500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 587 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 300 241 $ Poids 73 % |
| 2 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 868 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 345 $ Poids 60 % |
| 3 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 504 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 302 $ Poids 59 % |
| 4 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 463 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +32 443 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 586 486 $ Poids 51 % |
| 5 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 634 975 $ Poids 50 % |
| 6 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 170 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 318 305 $ Poids 46 % |
| 7 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 341 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 261 273 $ Poids 46 % |
| 8 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 563 $ Poids 38 % |
| 9 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 773 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +40 944 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 443 801 $ Poids 37 % |
| 10 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 459 $ Poids 31 % |
| 11 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 556 870 $ Poids 27 % |
| 12 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 526 921 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.