670 Rue TACHE · Saguenay
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 151,6 m² · constr. 1948 · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 146 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616495587800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16521
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
94068616495587800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 756
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 613 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 378 $ Poids 67 % |
| 2 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 663 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 303 924 $ Poids 65 % |
| 3 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 405 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 330 230 $ Poids 64 % |
| 4 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 666 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 436 969 $ Poids 62 % |
| 5 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 548 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 348 $ Poids 57 % |
| 6 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 436 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 272 587 $ Poids 55 % |
| 7 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 354 $ Poids 53 % |
| 8 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 575 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 319 135 $ Poids 51 % |
| 9 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 673 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 755 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 333 580 $ Poids 51 % |
| 10 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 804 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 244 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 442 824 $ Poids 44 % |
| 11 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 127 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 390 $ Poids 38 % |
| 12 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 928 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 409 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.