664-668 Rue TACHE · Saguenay
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 1 673 $/m² · 190,8 m² · constr. 1930 · terrain 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 146 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616495698800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16522
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
94068616495698800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 803 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 424 $ Poids 68 % |
| 2 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 578 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 436 $ Poids 56 % |
| 3 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 678 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 312 246 $ Poids 56 % |
| 4 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 116 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 356 124 $ Poids 39 % |
| 5 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 548 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +56 423 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 610 466 $ Poids 37 % |
| 6 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 600 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 662 175 $ Poids 36 % |
| 7 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 944 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 388 788 $ Poids 35 % |
| 8 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 450 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 281 110 $ Poids 32 % |
| 9 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 548 678 $ Poids 32 % |
| 10 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −27 915 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 536 224 $ Poids 31 % |
| 11 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 578 558 $ Poids 29 % |
| 12 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 426 191 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.