680-682 Rue LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 192,8 m² · terrain 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,5 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 253 000 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616495905200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16526
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
94068616495905200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 842 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 641 $ Poids 66 % |
| 2 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 534 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 544 $ Poids 57 % |
| 3 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 662 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 211 $ Poids 54 % |
| 4 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 102 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 165 $ Poids 38 % |
| 5 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +45 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 175 $ Poids 37 % |
| 6 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 502 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +59 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 993 $ Poids 37 % |
| 7 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −25 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 004 $ Poids 33 % |
| 8 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 990 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 380 $ Poids 32 % |
| 9 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 423 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +28 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 853 $ Poids 31 % |
| 10 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 878 $ Poids 29 % |
| 11 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 648 $ Poids 27 % |
| 12 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −64 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 544 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.