654-656 Rue TACHE · Saguenay
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 227,2 m² · constr. 1930 · terrain 318,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 207 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616496791100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16530
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
94068616496791100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 789 321 $ Poids 45 % |
| 2 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 806 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +41 911 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 458 783 $ Poids 44 % |
| 3 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 583 266 $ Poids 36 % |
| 4 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 582 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +68 064 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 632 001 $ Poids 32 % |
| 5 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +68 471 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 606 910 $ Poids 19 % |
| 6 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 849 655 $ Poids 13 % |
| 7 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 637 235 $ Poids 11 % |
| 8 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 572 786 $ Poids 11 % |
| 9 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +69 321 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 741 849 $ Poids 10 % |
| 10 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 884 243 $ Poids 10 % |
| 11 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −22 341 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 803 571 $ Poids 10 % |
| 12 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 949 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 739 051 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.