646 Rue TACHE · Saguenay
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 1 904 $/m² · 152,6 m² · constr. 1907 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 173 800 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616496993600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16532
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
94068616496993600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 586 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 332 869 $ Poids 67 % |
| 2 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 736 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 278 526 $ Poids 64 % |
| 3 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 388 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 527 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 293 027 $ Poids 63 % |
| 4 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 651 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 657 $ Poids 62 % |
| 5 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 556 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 111 $ Poids 57 % |
| 6 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 966 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 328 874 $ Poids 55 % |
| 7 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 505 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 242 538 $ Poids 54 % |
| 8 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 519 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 281 $ Poids 51 % |
| 9 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 700 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 010 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 510 $ Poids 48 % |
| 10 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 843 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 901 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 417 701 $ Poids 42 % |
| 11 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 88 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 294 685 $ Poids 39 % |
| 12 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 934 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 364 708 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.