299 Rue DUBUC · Saguenay
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 87,2 m² · constr. 1905 · terrain 191,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 143 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616498627300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16535
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
94068616498627300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 460 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 158 476 $ Poids 83 % |
| 2 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 693 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 148 $ Poids 77 % |
| 3 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 512 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 298 560 $ Poids 77 % |
| 4 | 114, rue François-Renald, Saguenay 2025-08-25 · 587 m · Vendu 150 000 $ (1 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 129 $ Poids 66 % |
| 5 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 853 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 892 $ Poids 64 % |
| 6 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 849 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 176 044 $ Poids 63 % |
| 7 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 482 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 157 595 $ Poids 60 % |
| 8 | 740, rue Caron, Saguenay 2025-06-17 · 500 m · Vendu 410 000 $ (5 151 $/m²) 79,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 429 $ Poids 55 % |
| 9 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 380 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 266 $ Poids 52 % |
| 10 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 504 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 218 133 $ Poids 51 % |
| 11 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 966 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 296 555 $ Poids 51 % |
| 12 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 608 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 200 181 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.