290-292 Rue LE DORE · Saguenay
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 1 934 $/m² · 142,4 m² · constr. 1905 · terrain 321,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,2 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 129 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616498759200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16536
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
94068616498759200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 472
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 390 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 319 652 $ Poids 81 % |
| 2 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 568 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 281 328 $ Poids 74 % |
| 3 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 713 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 315 473 $ Poids 67 % |
| 4 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 483 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 500 $ Poids 67 % |
| 5 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 675 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 709 $ Poids 65 % |
| 6 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 549 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 869 $ Poids 60 % |
| 7 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 746 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 151 380 $ Poids 58 % |
| 8 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 821 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 351 459 $ Poids 49 % |
| 9 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 997 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 400 797 $ Poids 45 % |
| 10 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 770 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −28 917 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 126 $ Poids 42 % |
| 11 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 747 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 234 770 $ Poids 42 % |
| 12 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 954 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −20 302 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 269 523 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.