290-294 Rue SAINT-ONESIME · Saguenay
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 196,4 m² · constr. 1905 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 171 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616498777300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16537
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
94068616498777300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 770 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 633 $ Poids 68 % |
| 2 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 763 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 139 $ Poids 48 % |
| 3 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 936 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 317 189 $ Poids 41 % |
| 4 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 197 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 637 $ Poids 39 % |
| 5 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 518 756 $ Poids 36 % |
| 6 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 803 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +27 927 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 394 645 $ Poids 35 % |
| 7 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 285 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 326 829 $ Poids 34 % |
| 8 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +28 705 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 587 489 $ Poids 32 % |
| 9 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 752 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +66 297 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 620 340 $ Poids 29 % |
| 10 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −58 066 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 721 174 $ Poids 28 % |
| 11 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 417 663 $ Poids 27 % |
| 12 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +52 800 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 673 375 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.