316-318 Rue LE DORE · Saguenay
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 157,7 m² · constr. 1925 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 189 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616499101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16540
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
94068616499101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 472
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 329 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 578 $ Poids 68 % |
| 2 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 419 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 736 $ Poids 66 % |
| 3 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 682 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 361 074 $ Poids 65 % |
| 4 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 947 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 283 028 $ Poids 59 % |
| 5 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 820 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 104 $ Poids 50 % |
| 6 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 623 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 377 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 303 302 $ Poids 49 % |
| 7 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 754 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge −20 145 $ | 249 977 $ Poids 47 % |
| 8 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 729 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 166 $ Poids 45 % |
| 9 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 614 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 293 737 $ Poids 43 % |
| 10 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 347 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 323 043 $ Poids 42 % |
| 11 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 724 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 160 056 $ Poids 39 % |
| 12 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 755 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +32 344 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 371 332 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.