310 Rue LE DORE · Saguenay
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 159 m² · constr. 1922 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 212 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616499280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16541
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
94068616499280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 472
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 345 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 899 $ Poids 66 % |
| 2 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 436 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 540 $ Poids 64 % |
| 3 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 690 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 357 900 $ Poids 63 % |
| 4 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 949 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 284 176 $ Poids 59 % |
| 5 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 806 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 396 $ Poids 50 % |
| 6 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 752 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 247 412 $ Poids 47 % |
| 7 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 608 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 368 $ Poids 47 % |
| 8 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 747 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 526 $ Poids 46 % |
| 9 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 335 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 320 027 $ Poids 43 % |
| 10 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 596 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 290 939 $ Poids 42 % |
| 11 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 723 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −33 706 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 165 $ Poids 40 % |
| 12 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 729 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 160 794 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.