318-320 Rue STADE · Saguenay
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 1 970 $/m² · 232,6 m² · constr. 1971 · terrain 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 242 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616500067200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16543
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
94068616500067200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 298 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +47 899 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 464 770 $ Poids 50 % |
| 2 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 713 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 644 514 $ Poids 24 % |
| 3 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 705 m · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 474 968 $ Poids 17 % |
| 4 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 506 004 $ Poids 17 % |
| 5 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +65 602 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 582 931 $ Poids 17 % |
| 6 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +48 202 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 552 430 $ Poids 16 % |
| 7 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 404 m · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +62 407 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 670 626 $ Poids 13 % |
| 8 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −31 095 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 863 295 $ Poids 6 % |
| 9 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −74 563 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 933 532 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.