478 Rue J.-R.-THEBERGE · Saguenay
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 91,3 m² · constr. 1957 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 175 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616500188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16544
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
94068616500188800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 293 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 332 554 $ Poids 95 % |
| 2 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 628 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 586 $ Poids 81 % |
| 3 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 452 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge −3 027 $ | 332 830 $ Poids 78 % |
| 4 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 422 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 324 052 $ Poids 77 % |
| 5 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 933 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 320 269 $ Poids 67 % |
| 6 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 857 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 708 $ Poids 66 % |
| 7 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 218 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 303 056 $ Poids 66 % |
| 8 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 194 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 317 794 $ Poids 64 % |
| 9 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 493 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 364 984 $ Poids 62 % |
| 10 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 954 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 309 038 $ Poids 60 % |
| 11 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 905 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 395 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 473 390 $ Poids 57 % |
| 12 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge −27 303 $ | 282 429 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.