300 Rue STADE · Saguenay
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 125,8 m² · constr. 1970 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 255 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616500514400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16545
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
94068616500514400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 379 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 335 851 $ Poids 94 % |
| 2 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 126 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 896 $ Poids 67 % |
| 3 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 476 927 $ Poids 62 % |
| 4 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 600 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 155 $ Poids 60 % |
| 5 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 170 866 $ Poids 56 % |
| 6 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 941 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 173 341 $ Poids 50 % |
| 7 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 272 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +35 988 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 377 605 $ Poids 49 % |
| 8 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 743 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 713 $ Poids 45 % |
| 9 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 721 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +36 182 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 451 $ Poids 43 % |
| 10 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 485 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −30 396 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 446 260 $ Poids 42 % |
| 11 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 288 $ Poids 40 % |
| 12 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 905 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 94 749 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.